С 2022 ГОДА В КАЖДОМ ДОМЕ ДОЛЖЕН БЫТЬ СВОЙ ОРГАН УПРАВЛЕНИЯ -ОБЪЕДИНЕНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ИМУЩЕСТВА ИЛИ ПРОСТОЕ ТОВАРИЩЕСТВО. РАССКАЗЫВАЕМ, КАК ИХ СОЗДАТЬ.

С 2022 года в каждом доме должен быть свой орган управления - объединение собственников имущества или простое товарищество. Рассказываем, как их создать.
В Казахстане вступил в силу новый закон о жилищно-коммунальном хозяйстве. Согласно ему, после 1 июля 2022 года необходимо создание объединений собственников имущества или простых товариществ, позволяющие жильцам управлять домом самостоятельно.

Объединение собственников имущества (ОСИ) - это юридическое лицо (некоммерческая организация), созданное владельцами квартир и нежилых помещений одного дома. ОСИ должно быть зарегистрировано в департаменте юстиции и иметь свой устав.Простое товарищество (ПТ) - совместное управление и содержание дома всеми собственниками общедомового имущества на основе гражданского договора. Регистрации и устава не требует. Жильцы дома могут выбрать доверенное лицо, которое будет действовать на основании доверенности, выданной владельцами квартир.
Функции ОСИ и ПТ: управление домом; " финансирование содержания дома;" обеспечение сохранности общедомового имущества;"заключение договора на оказание услуг с обслуживающими компаниями.
ОСИ и ПТ должны открыть в банке текущий и сберегательный счета.Для накопления денег на проведение капитального ремонта собственник квартиры или нежилого помещения обязан ежемесячно перечислять на сберегательный счёт деньги в размере не менее 0,005-кратного месячного расчетного показателя в расчёте на один квадратный метр.
1.КАК СОЗДАТЬ ОБЪЕДИНЕНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ИМУЩЕСТВА И ПРОСТОЕ ТОВАРИЩЕСТВО
И та, и другая форма управления выбираются общим собранием, которое созывается инициативной группой, в которую входит не менее 10% собственников квартир и нежилых помещений. О его проведении необходимо уведомить за 10 дней, разработав и опубликовав в общем доступе повестку дня с указанием вопросов, которые необходимо решить. Если по каким-то причинам собрание провести невозможно, организуется письменный опрос.
Участники собрания не менее 51% голосов должны избрать членов совета дома, куда входят минимум три собственника квартир. Они избираются на три года.
Затем собственники выбирают одну из двух форм управления: ОСИ или ПТ. Либо делегируют полномочия о выборе формы управления совету дома.
Для создания ОСИ необходимо согласие более половины участников общего собрания или опроса, то есть не менее 26% всех собственников квартир. Для создания ПТ необходимо согласие 100% жильцов дома. Каждый из них должен дать доверенность и подписать договор о совместной деятельности.
Председатель ОСИ или доверенное лицо ПТ избирается на год. Им может стать любой собственник квартиры или нежилого помещения в доме. Член совета дома не может быть избран председателем ОСИ. Кроме того, на три года избирается ревизионная комиссия в составе трёх человек или один ревизор.
При создании ОСИ собственники могут передать функции управляющему или управляющей компании. В этом случае председателю ОСИ или доверенному лицу ПТ выплачивать зарплату не требуется, так как он передаёт функции управления. Также не требуется держать в штате ОСИ бухгалтера. Его услуги необходимо перевести в аутсорсинг, что намного дешевле.
Управляющий должен: быть гражданином РК;иметь специальный сертификат, подтверждающий квалификационные требования, утверждённые Министерством индустрии и инфраструктурного развития (МИИР) РК.
Управляющий может: не быть жильцом управляемого дома; может управлять несколькими домами.
Жильцы на собрании должны утвердить создание ОСИ, его устав и оформить итоги голосования протоколом. Председатель должен зарегистрировать ОСИ в ЦОНе, предоставив: заявление от имени ОСИ; протокол собрания; типовой устав;
заявление об осуществлении деятельности ОСИ на основании Типового устава; квитанцию об оплате регистрационного сбора в размере 1 МРП (2 778 тенге).
Простое товарищество не регистрируется в департаменте юстиции. Но в местных исполнительных органах нужно встать на регистрационный учёт, предоставив:копию протокола собрания жильцов (оригинал для сверки); копии договора о совместной деятельности.
При госкорпорации "Правительство для граждан" создан единый контакт-центр 1414, где можно получить ответы на все вопросы, касающиеся создания новых форм управления домом.
2.КАКИЕ ФУНКЦИИ ВЫПОЛНЯЕТ ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ОСИ И ДОВЕРЕННОЕ ЛИЦО ПТ
Функции у них идентичны:собирают и предоставляют совету дома всю информацию по кондоминиуму; ведут мониторинг внесения жильцами денег на управление и содержание дома;в случае необходимости направляет досудебные претензии; предоставляет совету дома ежемесячный и годовой отчёты по управлению объектом кондоминиума, собранных и потраченных денежных средствах; формирует списки собственников квартир и нежилых помещений и заключает с ними договоры об оказании услуг по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества;организует исполнение решений общедомовых собраний и решений членов совета дома; размещает в общедоступных местах информацию о принятых собственниками и советом дома решениях; заключает договоры об оказании и оплате коммунальных услуг на содержание общего имущества объекта кондоминиума с организацией, предоставляющей коммунальные услуги; открывает текущий и сберегательный счета в банках.
ОСИ и ПТ будут работать по принципу "один дом - одно объединение - один счёт". Их руководитель должен ежемесячно предоставлять отчёт по целевому использованию собранных денег.